מפתח ערכים בנדל"ן

כך תבחן עסקת הנדל"ן הבאה שלך:

מפתח ערכים כללי במשרדים והיי-טק ביחס ישיר למחיר שכירות/קנייה:

• ערך כסיפה: הרצון המיוחד של קונה לנכס ו/או אזור מסוים. 

• ערך השוק: המחיר שהיה מתקבל בשוק משוכלל.

• ערך ההיצע והביקוש: היחס בין זמינות הנכס ביחס הפוך לקרקע שנותרה באותו האזור ולאותה תכלית. 

• ערך בליעה: קירבתו של הנכס למרכז ענינים אזורי - השבחה הדדית.

• ערך התועלת: הזמינות, המקום המיוחד, הסטטוס המיוחד ו/או התכנון הפונקציונלי לו זקוק הלקוח. 

• ערך האוכלוסין בסביבה: רמת וחתך האוכלוסיה, נהירת האוכלוסיה לאזור.

• ערך שיווי המשקל: היחס בין הנכס לבין הנכסים באותו אזור. 

• ערך ההתאמה: )קונפורמיות ( השימוש בהתאם לסביבה.

• ערך הציפיות: הכנסה עתידית מהנכס, החסכון המשוער מדמי שכירות. 

• ערך ההכנסה: מ"ר מייצר מול ההוצאה בשכירות/קנייה של אותו מ"ר.

• ערך הפיתוח: התחלתי או מובהק או ירידה כלפי מטה. 

• ערך התחרות: רווח גבוה מידי, נהירת יזמים, ירידת התמורה.

• ערך הזרימה: הדרך אל האזור בו נמצא הנכס, מפותחת או שוממת. 

• ערך התכנון האורבני: הארכיטקטורה הסביבתית, נוף אחיד, מפגעים.

• ערך הנגישות: הגישה, פיתוח דרכי התחבורה, תחבורה ציבורית. 

• ערך הביטחון: אזור מאובטח, מואר, מסחרי, חיי תרבות ולילה (התמהיל האזורי).

• ערך פונקציונלי: השמוש בנכס מתאים לדיירים מסוגים שונים. 

• ערך החניה: חניונים ציבוריים, חניה סביבתית, חניון הנכס.

• ערך גישת הרשויות: פתיחות בנושאי בנייה ותכנון, מיסוי. 

• ערך המפרט: סגנון הגמר החיצוני והפנימי, וטיב החומרים.

• ערך הנכס: חניה מקורה - כח החשמל - אור ביחידות – השליטה במיזוג וזמן הפעלתו - לובי כניסה - שמירה וניקיון - מחיר האחזקה ורמתה - ההבדל בין ברוטו לנטו - גמר חלונות - כיווני האוויר - מעליות - תאורה טבעית - שירותי דואר ובנק - שרותי משרד נסיעות - שירותי אוכל - קירבה למלונות -גיל הנכס - רמת הדירות – מוניטין הנכס - הבעלים - סוג הבעלות - אופי וחזות הנכס - יתרונו היחסי על האחרים. 

• פחת: פיזי - פונקציונלי - כלכלי.

האמור לעיל אינו מדע מדויק, אך עשוי בהחלט לשרת איש מקצוע
ככלי עזר לייעוץ עבור עיסקאות נדל"ן מגוונות.

נערך ונכתב ע"י רוזן משה, מנכ"ל "אפיקי נדל"ן".