|
|
משרדים/היי-טק במפרט מלא בניין מודרני
|
תעשייה – ק"ק קשיח-גבוה ציר ראשי
|
תעשייה עליונה מסודר – ציר ראשי
|
מסחרי ק"ק – חזית ציר ראשי
|
| |
השכרה |
מכירה |
השכרה |
מכירה |
השכרה |
מכירה |
השכרה |
מכירה |
|
נ. איילון
|
15-18
|
2600
|
8-10
|
1800
|
6
|
1400
|
30-34
|
4000-3200
|
|
צפון ת"א
|
18-22
|
2700
|
12-10
|
-
|
-
|
-
|
40-60
|
6000
|
|
רמת אביב
|
18
|
2600
|
-
|
-
|
-
|
-
|
40-30
|
5000
|
|
מרכז ת"א
|
14-18
|
2500
|
-
|
-
|
-
|
-
|
60-40
|
6000
|
|
סיטי ת"א
|
15-18
|
2500
|
-
|
-
|
8
|
1400
|
25-50
|
4500
|
|
דרום ת"א
|
8-12
|
1600
|
8
|
1700
|
6-7
|
1300
|
15-18
|
2300
|
|
יפו
|
9-11
|
1600
|
6-7
|
1600
|
6
|
1000
|
17-22
|
2500
|
|
א.ת. רמת החייל
|
14-17
|
2400
|
10
|
-
|
6-7
|
1300
|
30-40
|
4200
|
|
שיכון דן ואפקה
|
14-17
|
2400
|
6
|
-
|
5-7
|
1200
|
25-28
|
3300
|
|
א.ת. חולון
|
7-8
|
1250
|
6.5
|
1500
|
4-5
|
800
|
15
|
2000
|
|
אזור
|
8-9
|
1300
|
5-6
|
1200
|
4
|
700
|
12-14
|
1800
|
|
א.ת. בת ים
|
7-9
|
1200
|
6-5
|
1200
|
4
|
700
|
14-18
|
2200
|
|
א.ת. ראשל"צ חדש
|
7-10
|
1350
|
7-8
|
1300
|
3-4
|
600
|
22-30
|
3500
|
|
א.ת. ראשל"צ ישן
|
6-7
|
1000
|
4.5
|
-
|
3-4
|
600
|
10-15
|
1850
|
|
א.ת. יבנה חדש
|
7
|
1000
|
4-5
|
1000
|
3
|
600
|
10-12
|
1400
|
|
אשדוד צפוני
|
7-8
|
1300
|
6-7
|
1200
|
4
|
700
|
12-18
|
1800
|
|
אשדוד דרומי
|
8-9
|
1500
|
6
|
1200
|
4-5
|
700
|
12-18
|
2200
|
|
אור יהודה
|
10-11
|
1700
|
5-6
|
-
|
4-5
|
700
|
15
|
2000
|
|
יהוד
|
12-14
|
1700
|
5.5
|
1100
|
4
|
900
|
12-15
|
2000
|
|
א.ת. לוד חדש
|
9-12
|
1500
|
4-5
|
1100
|
4-5
|
700
|
10-12
|
-
|
|
א.ת. רמלה
|
7-8
|
-
|
6
|
-
|
4.5
|
-
|
-
|
-
|
|
באר יעקב / צריפין
|
6-8
|
-
|
7-8
|
-
|
4-5
|
-
|
-
|
-
|
|
א.ת. ראש העין
|
8-11
|
1500
|
6
|
-
|
-
|
-
|
12-15
|
1700
|
|
א.ת. הוד השרון
|
11-13
|
1700
|
7-9
|
-
|
5-7
|
1200
|
14-18
|
2200
|
|
צומת ירקון ומושבים
|
-
|
-
|
4
|
900
|
3
|
600
|
11-14
|
-
|
|
סגולה פ"ת
|
7-9
|
1350
|
5.5-7
|
1400
|
4-5
|
700
|
17-22
|
2300
|
|
ק. אריה פ"ת
|
9-12
|
1500
|
5-7
|
1500
|
4
|
700
|
15
|
2000
|
|
רמת סיב פ"ת
|
9-12
|
1500
|
-
|
-
|
-
|
-
|
16-20
|
2200
|
|
פ"ת העיר
|
13
|
1800
|
-
|
-
|
-
|
-
|
22-18
|
2500
|
|
גבעת שמואל וגהה
|
10-12
|
1600
|
5-6
|
-
|
4
|
700
|
10-15
|
1800
|
|
א.ת. בני ברק
|
9-12
|
1600
|
6-9
|
-
|
4-5
|
900
|
17-22
|
2800
|
|
ר"ג-גבעתיים
|
10-14
|
2000
|
7-8
|
-
|
5
|
900
|
20-35
|
3300-4300
|
|
בורסה ר"ג
|
15-20
|
3000
|
8-9
|
-
|
5
|
900
|
24-35
|
4000
|
|
הרצליה העיר
|
12-14
|
2000
|
-
|
-
|
5-7
|
1200
|
20-30
|
3500
|
|
א.ת. הרצליה
|
12-17
|
2300
|
10
|
-
|
6-7
|
-
|
30-35
|
4500
|
|
רמת השרון
|
9-11
|
1850
|
7
|
-
|
5
|
-
|
30-40
|
4500
|
|
אבן יהודה והשרון
|
6-8
|
1200
|
4-5
|
1200
|
3-5
|
700
|
10-13
|
1800
|
|
נתניה דרום
|
9-11
|
1700
|
5-7
|
-
|
4-5
|
700
|
18-25
|
3300
|
|
נתניה צפון
|
9-11
|
1700
|
6-7
|
-
|
5
|
1100
|
16-20
|
2500
|
|
נתניה העיר
|
8-11
|
1400
|
-
|
-
|
4-5
|
800
|
18-25
|
3000
|
|
א.ת. רעננה
|
11-14
|
1800
|
5-7
|
-
|
4-5
|
800
|
15-20
|
2400
|
|
א.ת. כפר סבא
|
11-14
|
1750
|
5-7
|
1200
|
4
|
800
|
15-20
|
2400
|
* מעודכן ל - 2010
הערה: כל המחירים נקובים ב-$ למ"ר. בעמודה ריקה אין נתונים. לעיתים אין קורלציה בין מחיר שכירות לרכישה.
כללי (עזרה למחירון)
משרדים:
- מפרט מלא פירושו: מיזוג, חלוקות פנים בקירות גבס לחדרים ומחיצות כ- 20 מ"ר ברוטו לחדר, תאורה, כ-5 שקעי חשמל ותקשורת לחדר, לכל אחד תקרה מינרלית, שטיח מקיר לקיר, מונים, נקודת מים.
- מפרט מלא, קבלני מוערך בכ- 300$ למ"ר. מפרט מלא מהודר, מעורך בכ-500$ למ"ר בנייה.
- בבניינים ישנים המחיר נמוך בכ-15% מהנקוב כאן.
- במגדלים מפוארים/ייחודיים, יש להוסיף כ- 12% על המחיר הממוצע הנקוב כאן.
- מחיר אחזקה ממוצע הינו כ- $3.5 למ"ר, מעל לכך יש השפעה על מחיר השכירות למ"ר, בהחסרה של ההפרש בין ה-3.5 $ למ"ר למחיר האחזקה בפועל מהמחיר המבוקש בהשכרה.
פרמטרים נוספים בענין משרדים ראה במפתח ערכים באתר.
תעשייה:
- במבנה שאינו בנוי בנייה קשיחה ו/או הנכס עורפי ומרוחק מציר ראשי, יש להוריד כ-15% מהמחיר הנקוב כאן.
- שטח חצר הצמודה למבנה ושגודלה עד 50% משטח המבנה לא מעלה אתהמחיר הנקוב, אך חצר צמודה שגודלה מעל 50% משטח המבנה ניתן לבקש עבורה תוספת של כ- $1 - $0.5 למ"ר חצר עודפת במרכז הארץ.
- בקומת רמפה יש להוריד כ-15% מהמחיר הנקוב לתעשייה בק"ק.
שטחי מסחר:
- גלריה חזיתית בנויה בבניה קשיחה ברשיון, מוארת, ושניתן לעבוד בה, שוויה כ- 35% מהמחיר הנקוב לק"ק.
- מרתף מסחרי צמוד לחנות עם ירידה ממנה, ושניתן לעבוד בו, שוויו כ - 30%-25% מהמחיר הנקוב כאן.
- בשטחי מסחר עורפיים ו/או בצירים לא ראשיים יש להוריד כ-25% מהמחיר הנקוב כאן.
- בחנויות ששטחם עד 35 מ"ר, בחנויות למטרות בנק, ובחנויות מזון כגון: מסעדות, אטליזים, מינימרקטים וכיו"ב, המחיר יכול לעלות בכ- 20%-10% על המחיר הנקוב.
- אין מידע זה מתייחס למרכזים מסחריים בפנים ומחוץ לערים ולקניונים.
ארנונה כללית לאזור המרכז (2010), תעריף חודשי:
- חנויות: כ-$6.5 למ"ר
- משרדים: כ-$5.5 למ"ר
- היי-טק: כ-$4 למ"ר
- תעשייה: כ-$3.2 למ"ר
- אחסנה: כ-$2.5 למ"ר
* מחירים על פי שער של 1$=4 ₪
* מחושבת על שטח נטו.
* כל המידע המפורט כאן מוגש כשרות חינם ללקוחותינו באתר.
אם ברצונך במידע נוסף ו/או נתונים נוספים על קרקעות, מחיר אחזקה, מחירי ארנונה, מיסוי, מידע על נכס ספציפי או כל ייעוץ אחר, צלצל אלינו עתה ל - 5233338 – 03 או לחץ כאן ונשמח לעמוד לשירותך.
במידה שיש לכם צורך בהשכרה/רכישה של נדל"ן מסחרי אשמח להיפגש עמכם ולהיות לכם לעזר בכל נושא נדל"ני.
מנכ"ל משה רוזן.
|
